近年来,随着国内富裕阶层的不断扩大,不少中国人看上了日本宜人的自然和居住环境以及较好房屋质量等,抓住日元贬值的机遇到日本投资购置不动产。据仲量联行的调查显示,外国人购买日本东京房地产的比例,在2012年只有10%,2013年增加到12%,2014年达到19%,现在更是冲破了20%的大关,其中尤以中国人最多。

　　中国人爆买日本房地产,主要是认为日本的房价与现在中国的上海、北京、深圳等一线城市相比实在是太便宜了,而且包括房屋和土地本身都是私人永久产权。以记者所住的目黑区目黑站附近为例,作为东京的一等地,前一段时间某一房产公司发售的一栋四室一厅的三层小楼,带地皮的售价只要7980万日元(约合480万人民币)。相对房价最高的东京,日本其他地区的房价更便宜,北海道千岁市就专门开发面向中国人销售的独栋别墅,2000万日元一套,未完工就销售一空。

　　为吸引海外资金对日本房地产的投资,近年来日本对海外人士购房的政策越来越宽松,不限身份、不限购、不限贷,且永久产权。外国人购买日本房地产只需要三个证件:身份证件、身份证件公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证件公证书即可,如果委托中介机构办理,那么就需要一份授权委任状。然而,即使日本房价如此有竞争力,政策也相对宽松,但若有人问在日本买房好不好,记者采访诸多在日华人房地产业者均给出如下建议:如果有日本长期签证或希望在日本常住的话,那就买;如果只是投资,还是要三思而行。因为日本房地产远不像看上去那么美,其中还有很多外国人甚至非专业人士不知道的真相。

　　买卖房产时税率高得惊人

　　首先,在日本购买房地产需缴纳各种费用,买完之后还一直会有各种费用相伴,这跟目前国内买完就近乎一劳永逸的房产政策并不一样。日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金,其中占有使用期间的叫“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区的税率尤其高。

　　其次,日本房产的遗产税非常高,当今皇后美智子的家人就曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,除了有长期签证或是永住身份,一般外国人是享受不到的。

　　简单归纳,日本购买不动产有如下税费:1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);2、到政府部门登记备案要缴纳登记税　(一次性);3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高可达到55%(一次性);5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%;6、当出让不动产时,未满五年的,需缴纳的所得税和居民税分别为差价的30%和9%,超过五年则为15%和5%。