内容摘要：无论是房地产市场还是股票市场，都是资金密集型市场，利率的不断调整必定会给资产价格的变化带来一定的影响。
关键词：利率;股市房市;看清;房地产市场;IMF
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无论是房地产市场还是股票市场，都是资金密集型市场，利率的不断调整必定会给资产价格的变化带来一定的影响。
本月11日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民发布了报告称全球国家房价已高于历史均值，很多地区的房价已经进入“过热状态”，虽然房市的复苏是一种可喜的发展，但过快上涨成为威胁经济稳定的主要因素，可能导致房地产市场的崩盘，呼吁各国采取矫正行动。
不过时隔仅一周，IMF总裁拉加德就做出表态，称美国可能保持低利率更长时间，至少到2015年，甚至更久。
IMF的这两番表态乍看似乎是互不相干，实际上态度却完全相反。因为IMF推荐的低利率会进一步助长房市泡沫。
下图显示了美国住房价格和长期利率之间的关系，每一个菱形所在位置代表了1987年1月至2013年12月间特定季度的房屋价格和对应时期的利率水平。R2=0.63913表示不同日期的两个房价差异原因归结为长期利率变化的程度，即房屋价格变化有63.9%是因为长期利率。
数据来源：耶鲁及标普指数
