入学新政能否为学区房“退烧” 业内人士表示：交易频率会降低，但房源将更加紧缺

　　近日，本市各区频频出台小学入学新政，其中尤以静安区的“每户地址5年只享有一次同校对口入学机会”为最严。入学新政能否使学区房交易“退烧”？昨天，记者走访静安区的中介门店，中介人员表示，一般买学区房都有几年的提前量，新政可能会降低学区房的交易频率，但也意味着符合入学条件的学区房源将更加紧缺，学区房价格可能继续坚挺。

　　静安枫景苑附近一家德佑地产门店的刘经理介绍，一般家庭都会提前2-3年以上购买学区房，急需1年后用房的少之又少，在孕期就来看房的年轻夫妇也不在少数。

　　中原地产门店所在的三和、四和花园小区房源，对应静安区一师附小。目前，该区域一套36平方米的小户型，总价250万元左右。门店的许经理介绍，这些房源虽然有些单纯以挂户口为目的，但他们还没有遇见过小孩一上学就要抛房子的客户。门店目前有十来套挂牌的学区房，都不是在5年内频繁换手的房源。

　　在靠近静教院附校的中原地产门店，张经理认为此次静安入学新政把过往实际操作中遇到的问题予以明确和细化，让买家有充分心理准备，不会盲目跟进。

　　近年来由于好学校周围房产被频繁倒手，有些学区房价格高得惊人。据静安德佑地产晶华店介绍，对口静教院附校的晶华园，小区本身品质在区域内比较一般，但大户型房源单价已超过6万元；而附近的达安锦园，小区品质明显高于晶华园，由于不对口静教院附校，单价反而略低于晶华园。至于一些纯粹挂靠户口用的小户型学区房，单价就更为惊人了，如海防村中不乏挂牌单价8万元的房源。

　　记者综合静安区各中介门店的统计信息，那些为了获取入学资格被反复出售的房源，约占学区房总量的3%。一些中介认为，静安入学新政出台后，可能会延长业主持有学区房的周期，降低交易频率。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟认为，随着各区入学新政的出台，今后单纯以挂户口为目的购买小面积学区房的行为将面临较大风险，不但购买者自身可能享受不到学区待遇，转卖时也可能由于政策风险而难以获利。